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A importância da vistoria no imóvel novo antes de se mudar

A Arquiteta Arina Araujo compartilha 30 dicas para uma vistoria completa e ainda acrescenta outros tópicos específicos para quem está recebendo o imóvel novo.

A pressa no mundo contemporâneo e a ansiedade em ganhar tempo fazem com que o sonho de se mudar para a casa própria atrapalhe momentos futuros próximos, caso as pessoas deixem de fazer uma vistoria criteriosa ao receber as chaves do imóvel.

Porque a empresa precisa lhe entregar o imóvel exatamente como o prometido e combinado, não se pode bobear nesse passo. Visitar o imóvel durante o dia e com Sol, com boa iluminação para se observar detalhes importantes, como abrir e fechar todas as portas, verificar se estão fechando alinhadamente. Fechaduras funcionando, situação da pintura das portas e com um espelho  ver se a parte superior e inferior da porta estão pintadas. Faça o mesmo com as janelas. Observe que as janelas precisam estar impermeabilizadas e se uma camada de silicone nas suas bordas afim de evitar a infiltração e se os vidros estão arranhados ou trincados.

Verificar toda a cerâmica da casa, se há pisos ou azulejos danificados, rachados, desalinhados, mal colocados, trincados, etc. 

É bom ser detalhista e olhar todas as louças do imóvel, vasos sanitários, se não estão trincados e também as pedras da cozinha, cubas. Se forem metálicas, torneiras, peças de inox, se estão arranhadas, riscadas ou com manchas de produtos químicos.

Leve seu carregador de celular e tente carregar seu aparelho em todas as tomadas da casa. Não esqueça de levar lâmpadas para  testar os bocais de luz e se os interruptores estão funcionando e também testar a campainha.

Torneiras, abrir uma a uma, deixe aberto por algum tempo para ver se existe vazamento na tubulação, acione também as descargas dos vasos sanitários, feche o registro, verifique se  há torneiras pingando. Ligue os chuveiros e acompanhe se há acúmulo de água.

Se for encontrado algum problema comunique a construtora. Só aceite as chaves quando o imóvel estiver conforme o prometido e com tudo funcionando corretamente. Se algum problema passou despercebido, existe o prazo de até 90 dias para reclamar. Dica: Fotografar ou filmar tudo que apresenta problemas. Se o problema for visto durante a vistoria, a construtora tem prazo de até 30 dias para fazer as correções.

Confira abaixo 30 dicas para uma vistoria completa.

Parte elétrica

1 –É comum que a maioria dos imóveis ainda estejam com o relógio desligado. Antes de tudo, caso o imóvel esteja ainda sem energia elétrica, deixe isso claro no seu termo de vistoria e peça uma nova vistoria para quando a energia estiver funcionando. 

2 – Verifique se todas as tomadas estão funcionando corretamente com um carregador de celular.

3 – Cheque se há indicação de todos os pontos necessários no quadro de energia.

4 – Com uma lâmpada, faça o teste em todos os bocais do imóvel, se a energia está satisfatória.

5 – Teste a campainha.

Pisos

6 – Com uma bolinha de gude veja se o piso ou o contrapiso está muito irregular.

7 – Atente-se às áreas que delimitam os cômodos, para saber se o granito colocado sob as portas não está muito alto, “ilhando” aquele cômodo.

8 – Teste do silêncio: tente pisar ao máximo dentro do imóvel para perceber se há algum piso com som oco. Pois ele pode se soltar em pouco tempo.

Parte hidráulica

9 – Abra as torneiras, note o fluxo de água corrente e possíveis vazamentos.

10 – Aproveite para observar se os objetos de metais não estão arranhados ou manchados.

11 – Verifique também se a água escoa corretamente ou se há possíveis problemas na tubulação que leva água àquela torneira.

12 – Após abrir a torneira por algum tempo, veja se não há goteiras por baixo dos recipientes.

13 – Teste também todas as torneiras juntas abertas, e dê descarga no vaso sanitário, para testar a pressão.

14 – Observe se os registros funcionam normalmente.

15 – Com um balde, teste o escoamento na varanda para conferir se a água vai escoar normalmente para o ralo. Faça o mesmo com o box dos banheiros.

16 – E não se esqueça de testar, também, a pressão da descarga no vaso sanitário.

Portas, janelas e esquadrias

17 – Teste portas e janelas. Abra e feche várias vezes cada uma delas para ver se não estão empenadas, agarrando ou com ruídos.

18 – Nas portas, verifique se elas estão completamente pintadas. Com um banquinho de madeira, olhe por cima de cada porta. Um pedaço de madeira aparente e sem pintura pode deixar o material exposto a problemas futuros.

19 – Nas esquadrias, veja se não estão arranhadas ou manchadas.

20 – Teste as fechaduras, o olho mágico da porta de entrada.

21 – Os vidros das janelas não podem ter riscos ou partes trincadas. É importante observar, também, se estão bem presos ou se ficam trepidando com o vento.

Observações gerais

22 – Observe se as paredes estão retas. Se aproxime da parede e olhe se ela segue uma direção constante ou se tem “barrigas”.

23 – Fique de olho nas áreas molhadas. O revestimento apresenta manchas ou rejunte mal colocado?

24 – Faça o teste de bater nos azulejos para ver se o som é oco. Caso seja, ele pode se desprender facilmente.

25 – Veja se o rejunte está bem feito e se está limpo.

26 – Confira se não há manchas de tinta nos pisos e rodapés.

27 – Gesso no teto pode denunciar infiltração. Veja se eles não estão amarelados ou úmidos.

28 – Verifique se a vaga de garagem consegue abrigar o seu veículo sem obstáculos.

29 – Faça foto de tudo o que você achar que pode estar errado, mesmo que não esteja. O registro serve como prova.

30 – Por fim, esteja sempre com o memorial descritivo em mãos para saber se os materiais entregues são os mesmos que estavam previstos no contrato.